Когда говорят о 'переходном жилье', многие представляют стандартные бытовки – но после наводнения в Крымске мы поняли: разница между условным 'укрытием' и настоящим высокое качество переходное жилье измеряется не только материалами, но и скоростью монтажа при минусовых температурах.
В 2018 году при ликвидации последствий паводка в Иркутской области мы столкнулись с парадоксом: модули от проверенного европейского производителя не выдерживали многократной переустановки. Местные подрядчики меняли расположение домов трижды из-за изменения схемы расселения, и на третьем цикле соединения стеновых панелей начали крошиться.
Именно тогда пришло понимание: для российских условий нужен не просто контейнер, а система с запасом прочности на 30-40% выше нормативных требований. Кстати, нормативы эти писались для временного жилья условно на 2 года – а люди живут по 5-7 лет, пока восстанавливают постоянное жилье.
Сейчас при выборе производителя мы первым делом смотрим на конструкцию угловых соединений и толщину стального профиля. Grande Modular Housing (Anhui) Co., Ltd использует в своих складных модулях Z-образный профиль 2.5 мм – кажется мелочью, но именно это решение позволило их домам пережить транспортировку по размытым дорогам в Тулуне без деформаций.
В учебниках пишут про сопротивление теплопередаче, а на практике в Карелии зимой 2021 года мы обнаружили: точка росы в стенах переходного жилья смещается при -25°C, образуя наледь на внутренних поверхностях. Стандартные 100 мм минеральной ваты не работают при экстремальных перепадах температур.
После этого случая мы начали требовать от производителей термографические исследования при -30°C. В каталоге Grande на сайте grande-home.ru я нашел как раз такие отчеты – их инженеры проверяли дома в климатической камере при -35°C, что для Урала и Сибири критически важно.
Сейчас в спецификациях мы прописываем не просто толщину утеплителя, а его поведение при длительных отрицательных температурах. Особенно для соединений модулей – там обычно самые серьезные теплопотери.
Мало кто учитывает, что в зоне ЧС часто нет кранов грузоподъемностью более 5 тонн. Наши китайские коллеги из Grande Modular Housing предложили решение: модули весом до 3.5 тонн с системой быстрого раскрытия. На испытаниях в Подмосковье мы развернули дом 36 м2 за 2 часа 40 минут силами четырех человек без спецтехники.
Но здесь же возникла новая проблема: дорожные габариты. При транспортировке в Дагестан в 2022 году пришлось перегружать модули с стандартных фур на низкорамные тралы – производитель не учел состояние местных дорог. Теперь мы всегда запрашиваем 3D-модель погрузки с разными типами транспорта.
Кстати, система складывания у Grande оказалась удачной не только для логистики – при хранении на складах МЧС такие модули занимают втрое меньше места compared с традиционными блоками.
Изначально переходное жилье проектировалось на 2-3 года, но в реальности люди живут там до 10 лет. Это заставляет пересматривать подход к вентиляции и планировке. В Амурской области мы наблюдали, как семьи самостоятельно достраивают веранды к модульным домам – значит, нужно сразу предусматривать такую возможность.
В новых проектах мы стали требовать систему принудительной приточно-вытяжной вентиляции – естественной недостаточно для российского климата с длительным отопительным периодом. В каталоге grande-home.ru нашел интересное решение: комбинированная система с рекуператором тепла, хотя для массовых поставок это пока дороговато.
Отдельная история – санузлы. Раньше их часто выносили в отдельные блоки, но практика показала: интегрированные решения надежнее, особенно зимой. При -40°C в Якутии канализационные трубы между блоками перемерзали за неделю.
При расчете бюджета на ликвидацию последствий ЧС многие заказчики экономят на качестве переходного жилья, не учитывая стоимость его обслуживания. На примере поставок в Кемеровскую область: дешевые модули требовали ремонта уже через 6 месяцев, а дома от Grande простояли 4 года без серьезных вмешательств.
Сейчас мы считаем не стоимость модуля, а стоимость жизненного цикла – включая демонтаж и утилизацию. Кстати, у китайских производителей этот подход более развит: на grande-home.ru есть калькулятор для расчета ТСО (total cost of ownership), что для госзаказчиков оказывается решающим аргументом.
Еще один нюанс: сертификация. Российские стандарты на временные сооружения не успевают за технологиями, поэтому мы часто принимаем решения на основе международных сертификатов. У Grande, например, есть европейские сертификаты пожарной безопасности – это сокращает сроки согласования проектов.
Сейчас вижу тенденцию к гибридным решениям: часть модулей используется как временное жилье, а потом переоборудуется под социальные объекты. В Краснодарском крае мы экспериментировали с трансформацией жилых блоков в школьные классы – получилось удачно, но потребовало изначально закладывать соответствующую электропроводку и высоту потолков.
Технологии складных модулей продолжают развиваться – последние образцы от ведущих поставщиков вроде Grande Modular Housing (Anhui) Co., Ltd позволяют создавать двухэтажные конструкции. Правда, для российских условий нужно дополнительное усиление несущих конструкций – снеговые нагрузки у нас существенно выше.
Думаю, следующий прорыв будет связан с энергоэффективностью. Уже сейчас тестируем модули с интегрированными солнечными панелями – для удаленных районов это может решить проблему энергоснабжения. Но пока такие решения дороги для массового применения в ЧС.
