Когда ищешь дешево административно-бытовой модуль для стройки производители, сразу натыкаешься на массу предложений, где 'дешево' часто означает 'сделано на коленке'. Многие застройщики сначала экономят, а потом мучаются с протекающими крышами или треснувшими стенами после первой же зимы. Я сам через это проходил — в 2019-м заказал партию модулей у непроверенного поставщика, и через три месяца швы разошлись. Пришлось срочно искать замену, и вот тогда наткнулся на Grande Modular Housing.
Основная проблема — экономия на каркасе. Некоторые производители используют тонкостенные профили, которые не выдерживают ветровых нагрузок. Помню, на объекте под Новосибирском такой модуль чуть не сложился от порыва ветра. Пришлось укреплять его дополнительными распорками, что свело всю экономию к нулю.
Еще момент — утепление. Видел модули, где минеральную вату клали в один слой, а стыки не проклеивали. Результат — конденсат, плесень и вечно недовольные рабочие. Особенно критично для северных регионов, где перепады температур достигают 40 градусов.
Самое обидное — когда пытаешься сэкономить на фундаменте. Один раз поставили модули прямо на грунт без подготовки — через месяц перекос дверных проемов на 5 см. Пришлось демонтировать и делать нормальное основание.
Для строительных объектов важна не только цена, но и возможность быстрого монтажа. У Grande Modular Housing модули приезжают почти готовыми — остается только подключить коммуникации. На последнем объекте в Ленинградской области собрали блок из 6 модулей за два дня.
Обязательно проверяйте планировку. Например, в административной части нужны отдельные кабинеты для прораба и бухгалтерии, а в бытовой — достаточно места для раздевалок и душевых. У Grande есть типовые решения, но всегда можно заказать перепланировку.
Обращайте внимание на электропроводку — она должна быть рассчитана на одновременную работу обогревателей, чайников и компьютеров. В дешевых вариантах часто ставят слабые автоматы, которые выбивают при первой же нагрузке.
Сотрудничаем с ними с 2020 года. За это время заказали около 50 модулей для разных объектов — от Московской области до Дальнего Востока. Ни одного серьезного нарекания за три года.
Особенно впечатлила их система вентиляции — в модулях нет духоты даже в жару. Это важно, когда люди работают в них по 8-10 часов. Для сравнения — у другого поставщика в аналогичных модулях летом температура поднималась до 35 градусов.
Нравится, что можно заказать модули с разной отделкой — от эконом до премиум. Для временных объектов берем базовый вариант, для штаб-квартиры стройки — с улучшенной отделкой.
Не стоит гнаться за самыми низкими ценами. Как-то взяли модули по акции — сэкономили 20%, но потом полгода латали протекающую кровлю. В итоге переплатили вдвое.
Обязательно требуйте фото реальных объектов. Многие показывают красивые рендеры, а по факту модули выглядят совсем иначе. У Grande на сайте есть галерея выполненных проектов — видно, что все фото настоящие.
Не забывайте про логистику. Один раз заказали модули у производителя из другого региона — доставка обошлась дороже, чем сама продукция. Теперь работаем в основном с Grande — у них склады в разных частях страны.
Сейчас все больше застройщиков переходят на качественные модули вместо времянок. Это экономит время и деньги — не нужно строить капитальные здания для временных нужд.
Заметил тенденцию к 'умным' модулям — с солнечными панелями, системами рекуперации тепла. У Grande уже есть такие решения, правда, пока дороговаты для массового использования.
Интересно, что модули стали использовать не только для бытовок, но и для полноценных офисных центров. В прошлом году видел трехэтажный административный комплекс из модулей Grande — выглядел как капитальное здание.
Всегда заказывайте пробный модуль перед крупной закупкой. Мы так и сделали с Grande — взяли один административный блок, проверили в работе месяц, и только потом заказали партию.
Не экономьте на окнах — лучше сразу ставить двухкамерные стеклопакеты. В условиях российского климата это критически важно для сохранения тепла.
Уточняйте сроки производства. Некоторые производители обещают сделать за 2 недели, а на деле тянут месяц. Grande обычно укладываются в заявленные 10-15 рабочих дней.
И главное — работайте только с проверенными поставщиками. Как показывает практика, сэкономить на качестве модулей никогда не получается — только теряешь время и деньги на переделках.
