Сборные дома, особенно модульные, в последние годы набирают популярность. Но часто в обсуждениях поверхностно говорят о преимуществах. Я, как человек, работающий в этой сфере не первый год, хотел бы поделиться своими наблюдениями, а также рассказать о том, что не всегда очевидно, и о рисках, которые могут возникнуть на этапе выбора завода.
На первый взгляд, концепция сборных домов кажется простой: модули производятся на заводе, затем транспортируются и собираются на участке. И это действительно так. Но именно эта кажущаяся простота обманчива. Важно понимать, что завод – это не просто место, где собирают готовые конструкции. Это целый комплекс технологических процессов, инженерных решений и, конечно же, контроля качества. Часто на этапе выбора завода, клиенты ориентируются только на цену, и это, мягко говоря, рискованно.
Я помню один случай, когда мы сталкивались с застройщиком, который выбрал завод, предлагавший самые низкие цены. Позже выяснилось, что завод экономил на материалах, на квалификации персонала, и в конечном итоге, качество домов оказалось крайне низким. Пришлось тратить время и деньги на переделку, что существенно увеличило общую стоимость проекта.
При выборе завода необходимо обращать внимание на несколько ключевых моментов. Во-первых, это наличие сертификатов соответствия и стандартов качества, таких как ГОСТ и другие международные стандарты. Во-вторых, важно изучить технологический процесс производства – какие материалы используются, какое оборудование применяется. И, в-третьих, стоит посмотреть на репутацию завода, почитать отзывы, по возможности посетить действующее производство.
Особое внимание стоит уделить контролю качества на каждом этапе производства. Недостаточно просто иметь сертификат на завод. Нужно убедиться, что контроль осуществляется на всех этапах: от закупки материалов до сборки готовых модулей. Иначе можно получить дом, который будет требовать постоянной доработки и ремонта.
Транспортировка модульных домов – это отдельная и не менее важная задача. Не все заводы обладают собственным логистическим отделом, поэтому приходится полагаться на сторонние компании. И здесь могут возникнуть проблемы. Неправильная упаковка, несоблюдение правил транспортировки, резкие маневры при перевозке – все это может привести к повреждению модулей.
Мы неоднократно сталкивались с ситуациями, когда модули прибывали на участок с поврежденной внешней отделкой, с трещинами в стенах. Это, конечно, серьезная проблема, требующая дополнительных затрат на ремонт. Поэтому перед заключением договора с заводом важно обсудить логистические вопросы и убедиться, что завод имеет опыт организации транспортировки модульных домов.
Важно понимать, что существуют разные типы сборных домов – от простых каркасных конструкций до сложных многоэтажных зданий. Особенности производства и сборки у них разные. Например, для строительства многоэтажных домов требуются более сложные технологии и более жесткий контроль качества.
Некоторые заводы специализируются на определенном типе сборных домов. Поэтому, если вам нужен, например, дом дорхан, стоит выбирать завод, который имеет опыт производства именно таких конструкций. Это позволит избежать проблем с качеством и соответствием проекту.
Часто ошибки возникают на этапе фундамента. Неправильно рассчитанный фундамент может привести к деформациям стен и другим проблемам. К тому же, важно правильно выполнить гидроизоляцию фундамента, чтобы избежать проблем с влажностью в доме.
Еще одна распространенная ошибка – неправильная установка модулей. Модули должны быть установлены строго по уровню и вертикали. Иначе стены будут кривыми, а окна и двери не будут правильно открываться.
В нашей практике были и успешные проекты, и не очень. Например, мы построили несколько домов дорхан, изготовленных на заводе Grande Modular Housing (Anhui) Co., Ltd.. Они произвели отличное впечатление своим качеством и надежностью. Grande серьезно относится к контролю качества и использует современные технологии производства.
Были и неудачи. Как я уже упоминал, один из проектов провалился из-за выбора недобросовестного завода. Пришлось потратить много времени и денег на переделку, чтобы исправить ошибки.
Индустрия сборного домостроения активно развивается. Появляются новые технологии, новые материалы, новые заводы. В будущем сборные дома станут еще более популярными и доступными. Это связано с тем, что сборные дома позволяют строить быстро, эффективно и с минимальными затратами.
Важным направлением развития является автоматизация производства. Автоматизация позволяет повысить качество продукции и снизить себестоимость строительства. Кроме того, автоматизация позволяет сократить сроки строительства.
GRANDE MODULAR HOUSING (ANHUI) CO., LTD – это пример завода, который активно внедряет новые технологии и стремится к улучшению качества продукции. Мы рекомендуем обратить внимание на их продукцию, если вы рассматриваете возможность строительства модульного дома.
