Когда говорят про быстровозводимое жилье для рабочих, многие представляют серые будки из сэндвич-панелей. На деле же за последние пять лет индустрия шагнула дальше простых бытовок. Главное заблуждение — считать все производителей одинаковыми. Вот в Шаньдуне делают одно, в Чжэцзяне — другое, а уж если говорить про Аньхой — там вообще своя школа.
Помню, как в 2018-м мы тестировали первые складные модули. Казалось, что конструкция с пазами — это прорыв. На практике же при температуре -20°C в Харбине стыки давали трещины. Сейчас смотрю на решения от Grande — там идут по пути цельносварного каркаса с последующей сборкой. Не скажу, что это идеально, но для северных регионов уже ближе к истине.
Кстати, про производители из Аньхоя — они не зря делают ставку на оцинкованную сталь вместо черного металла. В портовых городах вроде Циндао обычный металл за два сезона превращается в решето. Хотя и тут есть нюанс: если цинковое покрытие тоньше 120 мкм, то вся экономия идет насмарку.
Вот именно поэтому на https://www.grande-home.ru акцент на адаптируемость конструкций. Не просто модули, а система, которую можно кастомизировать под нужды конкретного рудника или завода. Хотя признаю — иногда их решения избыточны для южных регионов.
В 2021 году мы потеряли контракт на 200 модулей именно из-за фатальной ошибки в вентиляции. Делали по классической схеме — приточно-вытяжная с рекуперацией. Но в Гуандуне при 95% влажности это не работало. Пришлось переделывать под принудительную вентиляцию с осушителями.
Сейчас Grande Modular Housing (Anhui) Co., Ltd предлагает гибридные системы — можно комбинировать типы вентиляции в зависимости от этажности. Кстати, их исследования и разработки в этом плане выгодно отличаются — видно, что люди реально ездят на объекты, а не рисуют схемы в офисе.
Еще один момент — фундаменты. Многие экономят на этом этапе, а потом удивляются, почему модули перекашивает после первого же сезона дождей. В провинции Сычуань видел, как за полгода бетонные блоки просели на 15 см. Теперь всегда настаиваю на винтовых сваях для холмистой местности.
Складные модули — это не только про производство, но и про транспортировку. Один раз в Монголии мы просчитались с габаритами — не учли, что стандартные китайские фуры не проходят по горным серпантинам. Пришлось дробить на более мелкие партии, что убило всю экономику проекта.
На сайте grande-home.ru вижу разумный подход — у них есть три типоразмера под разные виды транспорта. Особенно продуман вариант для железнодорожных платформ — это важно для поставок в Казахстан и Россию, где ж/д часто выгоднее автоперевозок.
Кстати, про теплоизоляцию — минеральная вата до сих пор лидирует, но в последние два года появились интересные композитные материалы на основе вспененного полипропилена. Они дороже на 30%, но зато не боятся вибрации при перевозке. Для жилье для рабочих в северных регионах это может быть решающим фактором.
Считаю ошибкой оценивать стоимость только за квадратный метр. Реальные затраты считаются по циклу жизни объекта. Один раз в Синьцзяне мы поставили дешевые модули за 450 юаней/м2, но через три года заказчик потратил еще 200 на замену утеплителя и ремонт кровли.
У ведущий мировой поставщик обычно дороже первоначальная стоимость, но зато меньше эксплуатационные расходы. Например, у Grande модули идут с предустановленной электропроводкой в гофре — кажется мелочью, но при перепланировке это экономит до 15% стоимости монтажа.
Сейчас многие заказчики просят просчитать вариант с последующей перепродажей модулей. Вот здесь как раз выигрывают системы с унифицированными соединениями — их проще демонтировать и перевезти на новый объект. Но нужно сразу закладывать усиленный каркас, что добавляет к стоимости около 12%.
Сейчас наблюдается интересный тренд — заказчики хотят не просто быстровозводимое жилье, а полноценные жилые комплексы с инфраструктурой. В прошлом месяце обсуждали проект на 500 человек для нефтяников в Якутии — там нужны были не только спальные модули, но и столовая, медпункт, прачечная.
Grande органично объединяет исследования в этом плане интересны — они предлагают блочно-модульные решения, где разные функциональные зоны стыкуются как конструктор. Хотя на практике пока есть проблемы с согласованием таких проектов в российских нормативах.
Думаю, следующий этап — это умные системы энергосбережения. Уже тестируем варианты с солнечными панелями и рекуперацией тепла. Пока это дорого, но для арктических проектов начинает окупаться. Главное — не повторять ошибок 2020 года, когда мы ставили солнечные батареи без учета снеговой нагрузки.
Заметил, что качество сборки сильно зависит от подготовки площадки. Идеально ровная плита — это утопия, поэтому сейчас всегда закладываем регулируемые опоры. На последнем объекте в Красноярске это спасло ситуацию — перепад высот был 22 см по диагонали.
Еще один момент — антивандальная защита. Для жилье для рабочих это критично. Стандартные пластиковые панели служат максимум сезон. Металлические кассеты надежнее, но дороже. Вижу, что Grande предлагают компромиссный вариант — МДФ-панели с полимерным покрытием. На тестах выдерживают до 150 ударов без сквозных повреждений.
И последнее — никогда не экономьте на проектировании. Лучше заплатить 5% стоимости проекта хорошему инженеру, чем потом переделывать 30% конструкций. Проверено на десятках объектов от Магадана до Калининграда.
