Когда слышишь про расширяемые дома производители, сразу представляются какие-то футуристические конструкции. Но на деле большинство компаний просто переупаковывают старые технологии. Вот например Grande Modular Housing — они не просто делают модули, а реально продумали логистику до мелочей.
Многие заказчики до сих пор считают, что модульный дом — это временное жильё. Работая с производителями расширяемых домов, постоянно сталкиваюсь с этим стереотипом. А между тем, тот же Grande использует стальной каркас с цинковым покрытием — такие дома переживут многие капитальные постройки.
Интересно наблюдать, как меняется восприятие клиентов после того, как они видят реальные объекты. В прошлом месяце были на стройплощадке в Подмосковье — там как раз использовали систему складных модулей от Grande. Когда люди видят, как за неделю собирается полноценный двухэтажный дом с чистовой отделкой, их скепсис быстро испаряется.
Технически сложнее всего было адаптировать китайские разработки к нашим нормам. В Grande Modular Housing (Anhui) Co., Ltd. изначально делали упор на азиатские рынки, но их инженеры быстро пересобрали документацию под наши СНИПы. Кстати, их сайт https://www.grande-home.ru теперь полностью на русском с техническими спецификациями.
Самый болезненный опыт — когда производитель экономит на соединительных элементах. Помню проект в Казани, где сэкономили на стыковочных узлах — пришлось переделывать всю кровельную систему. Сейчас всегда проверяю, чтобы были запатентованные замковые соединения, как у Grande.
Теплопотери — отдельная история. Многие производители расширяемых домов заявляют высокие показатели теплоизоляции, но на практике оказывается, что они считали без учёта мостиков холода в местах соединения модулей. В Grande эту проблему решили двойным контуром уплотнений — простое, но эффективное решение.
Финансовый аспект часто недооценивают. Кажется, что модульный дом дешевле, но если считать с учётом фундамента и подключения коммуникаций, разница с капитальным строительством не всегда существенная. Хотя для коммерческих объектов — того же вахтовых посёлков — экономия всё равно выходит приличная.
Складные модули — это не просто 'раскладушка'. В Grande Modular Housing используют шарнирную систему, которая позволяет транспортировать в сложенном виде дом площадью 80 м2 в стандартном контейнере. Но вот что важно — такие системы требуют особого подхода к проектированию инженерных сетей.
Электрику и сантехнику приходится разводить с учётом мест соединения модулей. Раньше были проблемы с протечками в стыках, но сейчас используют гибкие подводки с запасом хода — это снимает большинство проблем. Кстати, в последних проектах Grande стали применять быстроразъёмные соединения для систем отопления.
Отделка — момент, который многие упускают. В заводских условиях проще добиться качества покраски и ровности стен. Но когда модули соединяются на месте, всегда остаются небольшие неровности в зонах стыков. Приходится использовать компенсационные планки — это увеличивает сроки, но даёт идеальный результат.
Работали с объектом в Ленинградской области — гостиничный комплекс из 24 модулей. Интересно было то, что заказчик сначала хотел разные по размеру блоки, но в Grande посоветовали стандартизировать всё под два типоразмера. В итоге собрали за 3 недели, хотя изначально планировали 2 месяца.
Ещё запомнился проект модульного офиса в промзоне. Там важна была скорость — от концепции до сдачи прошло 28 дней. Использовали технологию Grande с предустановленными инженерными системами. Сложность была только в подключении к центральным сетям — пришлось согласовывать больше месяца.
Сейчас вот рассматриваем вариант модульной поликлиники. С производителями расширяемых домов типа Grande интересно работать именно для социальных объектов — они дают хорошие скидки при крупных заказах, плюс у них наработаны типовые решения для медучреждений.
Судя по тому, как развивается Grande Modular Housing (Anhui) Co., Ltd., скоро мы увидим полностью автономные модульные дома. Они уже тестируют системы рекуперации и солнечные панели, которые интегрированы прямо в кровельные модули.
Цены постепенно снижаются — если три года назад квадратный метр модульного дома стоил от 45 тысяч рублей, сейчас можно уложиться в 35-37 тысяч с хорошей отделкой. Правда, это без учёта фундамента и подключения коммуникаций.
Перспективы есть, особенно для коммерческого использования. Сейчас многие сети кафе и магазинов переходят на модульные решения — в 2-3 раза быстрее, чем строить капитальное здание. Главное — найти адекватного производителя, который не будет скрывать реальные сроки и особенности монтажа.
