Когда слышишь 'расширяемые модульные дома завод', первое, что приходит в голову — это конвейер с безликими коробками. Но на практике всё сложнее: ключевой момент в том, что расширяемость должна быть заложена в самой конструкции, а не просто декларироваться. Многие производители упускают этот нюанс, ограничиваясь стандартными модулями.
В нашей практике на заводе модульных домов Grande в Аньхое сначала тоже были проблемы с этим. Делали красивые демо-модели, но когда клиенты пытались добавить секции, возникали нестыковки по фундаменту и коммуникациям. Пришлось пересматривать всю систему креплений.
Особенно сложно с инженерными сетями. Если изначально не заложить резервные каналы для разводки, потом приходится нарушать отделку. Один заказчик из Подмосковья как раз столкнулся с этим — пришлось демонтировать часть фасада, чтобы протянуть дополнительную электролинию.
Сейчас мы используем запатентованную систему межмодульных соединений с заранее предусмотренными техническими полостями. Но это потребовало трёх лет испытаний — в частности, тестировали поведение стыков при сезонных подвижках грунта.
На производстве модульных домов постоянно балансируешь между нормативными требованиями и себестоимостью. Российские СНиПы, например, по снеговым нагрузкам отличаются от китайских стандартов — приходится усиливать каркас для северных регионов.
Интересный случай был с заказом для Камчатки: из-за сейсмичности пришлось разрабатывать особые узлы крепления. При этом сохранять возможность последующего расширения — в итоге создали систему с демпфирующими элементами в стыковочных узлах.
С материалами тоже не всё просто. Например, СИП-панели хороши для быстрого монтажа, но при наращивании этажности требуют дополнительного армирования. Сейчас экспериментируем с комбинированными каркасами — сталь плюс CLT-панели.
Мало кто учитывает, что расширяемые модульные дома требуют особого подхода к транспортировке. Если изначально не продумать габариты будущих модулей, можно столкнуться с проблемами при доставке дополнительных секций.
Был показательный пример: для объекта в Крыму первые модули прошли по дорогам нормально, а привезти пристройку не смогли — не вписалась в поворот. Пришлось делать секцию меньшего размера с последующей сборкой на месте.
Сейчас в Grande разработали систему 'логистических шаблонов' — для каждого региона заранее просчитываем оптимальные размеры модулей с учётом местных дорожных ограничений.
При сборке модульных домов часто недооценивают важность 'холодных мостов'. В расширяемых конструкциях это особенно критично — каждый новый стык потенциально проблемное место.
Наши инженеры предложили использовать двойной контур уплотнения с терморазрывом. Решение не самое дешёвое, но зато клиенты экономят на отоплении — по факту замеров теплопотерь разница достигает 15-20% compared с обычными модульными домами.
Ещё один важный момент — унификация крепёжных элементов. Раньше для каждого проекта разрабатывали свои решения, сейчас перешли на систему стандартизированных соединителей. Это упрощает не только производство, но и будущий ремонт.
Судя по последним проектам завода модульных домов Grande, всё больше клиентов хотят не просто расширяемые, а трансформируемые решения. Например, возможность переконфигурировать внутреннее пространство при изменении состава семьи.
Сейчас тестируем систему раздвижных перегородок между модулями — технически сложно, но потенциально очень востребовано. Особенно для коммерческих объектов типа гостиниц или офисов.
Ещё одно направление — 'умные' инженерные системы, которые автоматически адаптируются при подключении новых модулей. Пока это дорого, но для премиум-сегмента уже предлагаем решения с автоматической балансировкой систем отопления и вентиляции.
Из последних реализованных проектов особенно интересен жилой комплекс под Иркутском. Там использовали каскадное наращивание модулей — сначала по горизонтали, потом по вертикали. Важно, что фундамент изначально был рассчитан на такую нагрузку.
А вот с объектом в Сочи вышла накладка — не учли высокую влажность при хранении дополнительных модулей перед установкой. Пришлось оперативно дорабатывать систему вентиляции складских помещений.
Сейчас в Grande Modular Housing (Anhui) Co., Ltd. для каждого нового региона сначала изучаем не только климатические, но и микроклиматические особенности. Это позволяет избежать подобных сюрпризов.
Главный урок, который мы извлекли: расширяемые модульные дома — это не просто конструктор. Нужно проектировать всю экосистему: от производства до эксплуатации, включая ремонт и модернизацию.
Сейчас на нашем заводе модульных домов внедрили обязательное тестирование всех новых разработок в 'режиме расширения'. Собираем базовый модуль, потом добавляем к нему все возможные варианты пристроек — и смотрим, где возникают слабые места.
Для клиентов это вылилось в увеличение срока проектирования на 15-20%, но зато резко сократилось количество проблем на объектах. В долгосрочной перспективе — определённо того стоит.
