Когда говорят про расширяемые сборные дома, многие представляют просто коробки из сэндвич-панелей. На деле же это сложные инженерные системы, где расширяемость должна быть заложена в конструктив ещё на этапе проектирования металлокаркаса. Вот с этого и начнём.
Основная ошибка новичков — думать, что любой модуль можно нарастить простым присоединением нового блока. В реальности стыковочные узлы должны выдерживать не только статические, но и ветровые нагрузки. В наших проектах для Grande мы используем фланцевые соединения с тройным контуром уплотнения — иначе в районе Приморья первый же тайфун вскроет все недочёты.
Кстати, про климат: технология расширяемые сборные дома требует разного подхода для Крайнего Севера и Сочи. В арктических проектах мы идём на увеличение сечения стоек каркаса, хотя это удорожает конструкцию на 12-15%. Но альтернатива — деформации при -50°C — неприемлема.
Запомните простую вещь: если производитель не предоставляет расчёт узлов сопряжения модулей — это красный флаг. Мы в Grande Modular Housing всегда выдаём клиентам не только архитектурные чертежи, но и деталировку всех соединений с указанием классов болтов.
Теоретически модульный дом можно собрать за неделю. Практически — ждём три месяца разрешение на установку крана в историческом центре Казани. Это к вопросу о том, почему расширяемые сборные дома иногда проигрывают традиционному строительству по срокам.
Наша практика: самый сложный проект был в горной местности, где пришлось использовать вертолёт для доставки модулей. Стоимость логистики составила 40% от цены дома, но заказчик был готов — других вариантов там действительно не было.
Важный нюанс — подготовка фундамента. Частая ошибка: залили плиту, привезли модули, а точки крепления не совпадают на 3 см. Теперь либо фундамент долбить, либо модули переделывать. Мы в Grande научились делать 'плавающие' кронштейны крепления с запасом по регулировке до 5 см.
Расширяемый дом всегда дороже обычного модульного на 15-20%. Вопрос — когда эта переплата экономически обоснована? Наш опыт показывает: для объектов с поэтапным финансированием или для растущих семей.
Интересный кейс: школа в Подмосковье, где сначала построили учебный блок, а через два года добавили спортивный зал. Сэкономили на временных сооружениях, но пришлось заранее закладывать усиленные коммуникационные узлы.
Сейчас наблюдаем тренд: клиенты чаще выбирают расширяемые сборные дома не из-за дешевизны, а из-за возможности менять конфигурацию. Особенно это востребовано в гостиничном бизнесе, где под сезонность можно быстро нарастить номерной фонд.
Максимальная этажность модульных домов — 3 этажа. Это не прихоть, а ограничение по устойчивости сборного каркаса. Хотя в экспериментальном проекте для Grande мы пробовали четырёхэтажную структуру — пришлось вводить дополнительные связи жёсткости, что свело на нет всю экономию.
Ещё один подводный камень — инженерные системы. Если изначально не заложить резерв по мощности котла и сечению стояков, расширение превратится в кошмар. Один наш клиент хотел добавить бассейн к готовому дому — пришлось полностью менять систему отопления.
Сейчас тестируем систему 'умного каркаса' с запасом по нагрузке на 50%. Дороже на старте, но даёт полную свободу для модификаций. Первые такие дома уже стоят в эко-поселении под Краснодаром.
Спрос на расширяемые сборные дома растёт нелинейно. Если в 2020 году такие заказы составляли 7% от нашего портфеля, то сейчас — уже 23%. Причём интересно: не только частные клиенты, но и крупные девелоперы присматриваются к технологии для создания временных городков на время капитального ремонта.
Особняком стоит медицинский сектор. Во время пандемии мы поставляли расширяемые модульные клиники в регионы. Ключевым было решение с зонированием и возможностью быстро нарастить инфекционные боксы.
Сейчас разрабатываем модульные фермерские хозяйства с возможностью расширения животноводческих помещений. Сложность — в специфических требованиях к вентиляции и освещению, но заказ из Татарстана уже в работе.
Вероятно, следующий виток — это модульные многофункциональные комплексы, где жилые блоки комбинируются с коммерческими помещениями. Первые прототипы уже тестируем на полигоне в Аньхое.
