Когда слышишь 'сборный дом спб заводы', первое, что приходит в голову — типовые бетонные панельки. Но сейчас это совсем другая история. Многие до сих пор путают современные модульные решения с советскими панельными хрущёвками, и это главное заблуждение, с которым мы сталкиваемся при обсуждении проектов.
Раньше заводы в Ленинградской области выпускали в основном панели для многоэтажек. Сейчас же речь идёт о полностью укомплектованных модулях — с окнами, черновой отделкой и даже разводкой коммуникаций. Помню, как в 2018 году мы первый раз заказали пробную партию у Grande Modular Housing — тогда ещё сомневались, выдержит ли транспортировку из Китая. Оказалось, что их система креплений модулей в контейнерах отработана до мелочей.
Кстати, про китайские заводы. Многие заказчики до сих пор боятся закупать там, но зря. На том же https://www.grande-home.ru видно, что они используют немецкое оборудование и финские материалы. У нас был случай, когда для объекта в Курортном районе пришлось адаптировать проект под местные грунты — так их инженеры за неделю пересчитали все узлы крепления фундамента.
Сейчас в Питере с заводами интересная ситуация: местные производства вроде 'ЛСР' или 'ЭталонЛенСпецСМУ' делают упор на панельное домостроение, а для модульных решений чаще работают с поставщиками вроде Grande. Их складные модули — это не просто коробки, а готовые блоки с утеплением 150 мм и предустановленными инженерными системами.
Самое сложное — не производство, а логистика. Для объекта в Парголово мы как-то получили модули с задержкой в три дня из-за проблем на таможне. Пришлось перекраивать график монтажа, потому что кран стоял просто так. Теперь всегда закладываем лишнюю неделю на таможенное оформление.
Ещё момент — соединение модулей на месте. В теории всё просто: привезли, поставили, соединили. На практике же бывают расхождения в пару сантиметров, особенно если фундамент дал усадку. После такого случая на объекте в Гатчине теперь всегда делаем контрольные замеры бетонного основания перед монтажом.
Клиенты часто спрашивают про сроки. Вот реальный пример: трёхэтажный жилой дом на 12 квартир в Колпино мы собрали за 4 месяца с нуля. Но это при условии, что все модули были в наличии на складе в Выборге. Если ждать поставки из Китая — добавляем ещё 2-3 месяца.
В СПб спрос на сборные дома растёт в основном в коттеджных посёлках и для малобюджетного жилья. Муниципалы пока осторожничают, хотя в Ленобласти уже есть успешные проекты — например, тот же посёлок для переселенцев в Сертолово.
Заметил интересную тенденцию: местные власти стали чаще рассматривать модульные решения для соцобъектов. В прошлом году мы участвовали в тендере на строительство детского сада в Кудрово — там как раз требовались быстровозводимые здания. Проиграли, кстати, компании с более дешёвым предложением, хотя наш проект от Grande был технологичнее.
По деньгам получается интересно: квадратный метр в модульном доме выходит на 15-20% дешевле кирпичного, но дороже панельного. Правда, это если считать с учётом отделки. Многие заказчики не понимают, что в стоимость модуля уже входят окна и коммуникации, поэтому сначала пугаются цифр.
Вот с чем столкнулись на последнем объекте: модули от Grande пришли с уже установленными стеклопакетами, но без москитных сеток. Пришлось заказывать отдельно у местных производителей. Мелочь, а задерживает сдачу объекта.
Ещё про вентиляцию: в стандартной комплектации идёт естественная, но для питерского климата лучше сразу закладывать принудительную. Мы обычно меняем систему на объекте, хотя можно заказать и на производстве — но тогда дольше ждать поставку.
Про фундаменты отдельно скажу. Для лёгких одноэтажных зданий хватает винтовых свай, но для трёхэтажек уже нужна монолитная плита. Был у нас печальный опыт в Сестрорецке, когда сэкономили на фундаменте — через год пошли трещины по стыкам модулей.
Сейчас вижу, что рынок движется в сторону индивидуальных проектов. Раньше заказчики брали типовые решения, теперь же хотят кастомизацию. На том же https://www.grande-home.ru появилась услуга адаптации проектов под требования клиента — мы уже опробовали на таунхаусах в Пушкине.
Интересно, что начинают появляться гибридные решения. Например, первый этаж делают из клеёного бруса, а второй — из модулей. Для дач в Карелии такой вариант хорошо заходит, потому что снижает нагрузку на фундамент на сложных грунтах.
Из новшеств — стали предлагать 'умные' модули с предустановленными системами умного дома. Пока дороговато, но для премиального сегмента в Курортном районе уже пару объектов сделали. Клиенты довольны, хотя сервисное обслуживание пока только через подрядчиков.
Если говорить о заводах в СПб — местные производства постепенно перенимают опыт у китайских коллег. Видел недавно на выставке образцы от 'ЭталонЛенСпецСМУ' — явно заметно влияние технологий Grande в системе креплений. Думаю, через пару лет конкуренция на рынке сборных домов серьёзно усилится.
