Когда слышишь про OEM индивидуальную планировку, первое что приходит в голову — китайские фабрики с готовыми каталогами. Но это как раз та ошибка, из-за которой мы в 2018 потеряли три месяца на переговоры с Guangdong...
В 2019 мы пытались адаптировать типовой проект модульного дома под условия Мурманска. Заказчик хотел увеличить тамбурную зону для зимней одежды — казалось бы, мелочь. Но завод-изготовитель запросил 40% доплаты за изменение несущей конструкции. Оказалось, их OEM индивидуальная планировка ограничивалась только перегородками.
Тут важно понимать разницу между 'кастомизацией' и реальным инжинирингом. Настоящие производители типа Grande Modular Housing всегда предупреждают: изменение шага колонн влияет на всю документацию. Мы тогда недосмотрели...
Кстати, о Grande — их инженеры как-раз объяснили нам про 'принцип конструкторского консерватизма'. Если кратко: любые изменения в несущем каркасе требуют пересчета ветровых нагрузок. Это та деталь, которую упускают 90% переговорщиков.
Сейчас мы всегда запрашиваем протокол испытаний узлов соединения. Если завод не может предоставить видео тестов на вибростенде — это красный флаг. Особенно для северных регионов.
Вот конкретный пример: для проекта в Якутске мы работали с Grande-home.ru — их складные модули прошли проверку при -55°C. Но изначально они честно сказали, что для таких температур нужны дополнительные распорки в зоне складывания.
Кстати, их сайт https://www.grande-home.ru — один из немногих, где открыто выложены схемы монтажа. Это важный признак: производители с реальным опытом не боятся показывать 'кухню'.
Самое сложное в OEM индивидуальная планировка — не сама перепланировка, а сопутствующие системы. Допустим, передвигаем санузел — сразу меняется разводка канализации. В модульных домах это критично: каждый стык должен быть просчитан на герметичность при транспортировке.
У Grande Modular Housing (Anhui) Co., Ltd есть отработанное решение — гибкие подводки с запасом хода 15 см. Но это работает только если заранее заложить их в проект. Мы в прошлом году пытались 'допилить' это на объекте — вышло дороже на 30%.
Ещё один момент: изменение планировки часто требует пересчета вентиляции. В модульных домах приточные клапаны обычно закладываются в стены — если переносить перегородки, нарушается воздухообмен. Проверено на горьком опыте в проекте под Красноярском.
Многие заказчики думают, что OEM индивидуальная планировка — это +10-15% к стоимости. На практике всё сложнее: минимальная партия для кастомизации у серьезных производителей — обычно 4 модуля. Иначе им невыгодно перенастраивать конвейер.
Grande в этом плане гибче — они берут проекты от 2 модулей, но предупреждают про коэффициент 1.7 к базовой цене. Хотя для постоянных партнеров иногда идут на уступки — мы в ноябре 2022 как раз запустили пробный проект из двух кастомных модулей.
Важный нюанс: некоторые производители включают в стоимость только 3 правки проекта. Дальше — доплата по часам инженера. Мы сейчас всегда прописываем это в преконтракте, после случая с фабрикой в Нинбо.
В 2021 мы делали модульный хостел в Сочи — заказчик хотел объединить два стандартных модуля в один с асимметричной крышей. Grande Modular Housing предложили нестандартное решение: сохранили заводские несущие конструкции, но изменили систему раскосов.
Самое сложное было согласовать стыковочный узел — пришлось делать дополнительный силовой пояс. Но результат того стоил: получилась планировка с панорамным остеклением, которую невозможно было бы сделать по каталогу.
Сейчас этот проект работает уже два года — по последним данным, никаких проблем с геометрией. Хотя я первое время каждый месяц запрашивал фото фасада — всё-таки нестандартные решения всегда требуют наблюдения.
Главный вывод за пять лет работы с OEM индивидуальная планировка: ищите производителей с полным циклом R&D. Такие как Grande — они сами разрабатывают конструкции, а не просто собирают модули из покупных компонентов.
И ещё: никогда не экономьте на инженерном сопровождении. Лучше заплатить за дополнительные расчеты на этапе проектирования, чем потом переделывать на объекте. Проверено на десятках проектов — в итоге выходит дешевле.
Сейчас мы вообще отказываемся от работы с заводами, где нет русского-speaking инженера. Опыт показал: даже с идеальным переводчиком технические нюансы теряются. А в модульном строительстве каждая деталь на счету.
